Plongez dans l’Investissement en SCPI via l’Assurance Vie en 2024

Il y a quelque chose d’excitant à découvrir de nouvelles façons d’investir, et les SCPI de rendement ont toujours suscité mon intérêt. En fait, intégrer des parts de SCPI dans un contrat d’assurance vie, c’est un peu comme avoir votre gâteau et le manger aussi ! 🎂 Parce que non seulement vous investissez dans l’immobilier, mais vous bénéficiez également de la fiscalité douce des contrats d’assurance vie.

Laissez-moi vous expliquer les détails avec une touche personnelle, et evidemment, quelques anecdotes pour épicer le tout.

Pourquoi l’Assurance Vie pour vos SCPI ?

Quand j’ai commencé à m’intéresser aux SCPI de rendement, j’étais un peu perdu dans la jungle des options. Investir directement ou passer par l’assurance vie? C’était comme choisir entre deux desserts délicieux. Mais un vieux sage immobilier (aka mon oncle, fervent investisseur immobilier) m’a fait comprendre que l’assurance vie a des atouts indéniables. Voyons quelques avantages ensemble !

1. Une Fiscalité Plus Douce

Alors là, c’est un gros morceau. Quand on parle d’investissement, il faut regarder où l’État met la main dans votre poche. Vous savez, souscrire en direct à une SCPI, ça peut rapidement devenir une galère fiscale. Les loyers perçus sont soumis à l’impôt sur le revenu lié à votre tranche marginale d’imposition, sans oublier les prélèvements sociaux de 17,2 %.

Mais si vous optez pour l’assurance vie, c’est une autre histoire ! Tant que vous ne faites pas de retrait, vos revenus issus de la SCPI ne sont pas imposés. Ah, la joie d’échapper à l’impôt, même temporairement ! En cas de retrait, c’est la fiscalité du contrat d’assurance vie qui s’applique, connue pour être particulièrement avantageuse post-2017 avec un prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %. Et si vous attendez huit ans avant de toucher à votre contrat, des abattements spécifiques aimantent encore plus les bénéfices.

Pour vous donner un exemple concret, mon cousin Paul a souscrit à une SCPI via son assurance vie en 2018 et compte bien laisser ses gains fructifier sans toucher un sou avant huit ans. Paul, un modèle de patience et de sagesse fiscale !

2. Souplesse et flexibilité Accrues

Dites adieu aux engagements rigides et bonjour à la flexibilité !

investir via un contrat d’assurance vie offre une meilleure liquidité, garantie par l’assureur. Vous pouvez décider de vendre vos parts quand bon vous semble, sans attendre un acheteur. C’est un peu comme avoir une pizza surgelée : facile à sortir, facile à déguster, sans complication.

Même si certains assureurs imposent une période minimale durant laquelle vous ne pouvez pas effectuer de rachats, cette flexibilité est un véritable confort comparé à l’achat direct de SCPI. Imaginez-vous en vacances, sirotant un bon cocktail et décidant d’un coup de vendre quelques parts – simple comme bonjour !

3. Un Prix de Souscription Réduit

Le petit bonus sympa : le prix ! En passant par l’assurance vie, les sociétés de gestion appliquent souvent une décote sur le prix de souscription, variant entre 2 % et 5 %. Cela signifie que vous pouvez acheter plus de parts pour le même montant. C’est un peu comme tomber sur une jonction de soldes inespérée.

Je me souviens d’une discussion avec mon ami Julien. Il avait investi directement en SCPI et était un peu jaloux en découvrant que j’avais plus de parts pour le même investissement initial grâce à mon contrat d’assurance vie. Hé hé, tout est dans l’astuce !

En Bref

En 2024, on ne peut que constater que l’investissement en SCPI via l’assurance vie présente plusieurs avantages :

• Fiscalité allégée : Échapper aux lourds prélèvements fonciers.
• Flexibilité : Liquider ses parts sans stress.
• Prix de souscription réduit : Profiter de décotes intéressantes.

Alors, si vous êtes comme moi, toujours à la recherche du meilleur investissement, pourquoi ne pas envisager cette option?
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Et bien sûr, n’oubliez pas de consulter un conseiller financier avant de sauter le pas. Ils vous éviteront des nuits de stress et des risques inutiles.

Et vous, avez-vous des expériences ou des anecdotes sur l’investissement en SCPI ? Partagez-les dans les commentaires ci-dessous, j’adore entendre des histoires de success (ou de fails, après tout, on apprend dans les deux cas) !

👉 Alors, prêt à plonger dans l’investissement SCPI via assurance vie ? Parlons-en !