Le guide ultime du coliving en France en 2024

Salut mon ami ! Tu as sûrement entendu parler du coliving, n’est-ce pas ?

Imagine un mélange parfait entre colocation, hôtellerie, et parfois, coworking. C’est carrément la solution tendance pour nos chers étudiants et jeunes actifs urbains qui galèrent à trouver un logement. Permets-moi de te raconter comment ce concept a débarqué en France, et pourquoi c’est LE bon plan du moment pour investir. Spoiler alert : tu vas adorer !

Qu’est-ce que le coliving exactement ?

Si tu traduis “coliving” en français, ça donne “vivre ensemble”. Mais attends, ce n’est pas juste une énième colocation. Laisse-moi t’expliquer. Dans un coliving, tu as ton espace privé (genre un studio ou un T1, T2 meublé), mais tu partages aussi des espaces communs super cool comme une salle de sport, un spa, ou même une piscine. Oui, tu m’as bien entendu !

Et ce n’est pas tout. Imagine des services tels que la conciergerie, le ménage, la connexion Internet haut débit, et même un abonnement Netflix. C’est comme vivre dans un hôtel de luxe, mais à long terme. Aux États-Unis et au Japon, certains colivings vont même plus loin avec des bars, des épiceries, et des espaces de coworking. Bref, le rêve !

Pourquoi le coliving fait-il fureur en France ?

Alors, pourquoi tout cet engouement pour le coliving en France ? Eh bien, c’est à cause de deux raisons principales :

Pénurie de logements

Les métropoles françaises souffrent d’une énorme tension foncière. Entre les CDD, la mobilité professionnelle et les prix des loyers qui flambent, trouver un logement décent relève de l’exploit. C’est là que le coliving entre en jeu en offrant une solution flexible et abordable.

Retour à la vie communautaire

Avouons-le, la solitude est un fléau moderne. Le coliving permet de créer des liens et des échanges entre les résidents grâce à ses espaces communautaires. Et franchement, qui n’apprécie pas un peu de convivialité après une longue journée de boulot ?

Les acteurs majeurs du coliving en France

Quelques start-ups se sont imposées comme leaders du marché du coliving en France. En voici quelques-unes :

• Axis – Ils ont transformé les anciennes Galeries Lafayette de Marseille en “The Babel Community”.
• Colonies – Spécialisée dans les résidences pour étudiants des grandes écoles.
• Chez Nestor – Affichant une croissance impressionnante de 63 % entre 2018 et 2019.
• La Casa – Avec des espaces situés aux abords de Paris.

Ces entreprises ciblent principalement les étudiants, start-upers et jeunes actifs, qui cherchent à concilier confort et convivialité.

À qui s’adresse le coliving ?

Le coliving n’est pas uniquement pour les étudiants. Voici quelques profils qui pourraient être intéressés :

1. Familles monoparentales ou couples en séparation.
2. Nouveaux arrivants dans une ville.
3. Expatriés de retour en France.
4. Personnes en formation ou en stage.
5. Freelances et travailleurs nomades.

Ce concept flexible répond à une demande de logement de courte durée et facilite grandement la vie de ces groupes variés.

Comment fonctionne le coliving ?

Le coliving, c’est synonyme de flexibilité. En moyenne, les résidents y restent une dizaine de mois. Les futurs colivers sont sélectionnés sur la base de leurs revenus et doivent ensuite rencontrer les résidents actuels. Une fois acceptés, ils signent un bail de 1 mois à 1 an avec un préavis de seulement 7 jours chez certains opérateurs comme La Casa.

Les règles de la vie commune et les décisions importantes se prennent généralement de manière collective, suivant un document interne à chaque coliving.

Pourquoi investir dans le coliving ?

Alors, tu te demandes sûrement si investir dans le coliving est une bonne idée. Spoiler : oui, ça l’est. Voici pourquoi :

1. Loyer élevé : Les loyers des colivings sont généralement plus élevés que ceux du marché traditionnel, en raison de la qualité de l’habitat et des services offerts.
2. Faible taux d’impayés : La gestion locative est assurée par un mandataire, réduisant les risques d’impayés.
3. Faible vacance locative : La demande pour ce type de logement est énorme. Une place vacante reçoit en moyenne une centaine de candidatures.

Rentabilité d’un investissement en coliving

En général, tu peux t’attendre à un rendement net entre 4 et 7 %, comparable à une SCPI performante ou au crowdfunding immobilier.

Avantages fiscaux

En optant pour le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), tu peux optimiser la rentabilité de ton investissement grâce à la déduction des charges et à la pratique des amortissements. C’est un atout majeur pour rentabiliser sur le long terme.

Pour quel type d’investisseurs ?

Le coliving est idéal pour les investisseurs cherchant une rentabilité à long terme sans se soucier de la gestion quotidienne. Les projets nécessitent une mise de départ conséquente, mais avec un potentiel de rendement élevé. Tu peux également te tourner vers le crowdfunding ou les SCPI si tu veux investir avec une somme moindre.
Pour en savoir plus sur la manière de réduire vos impôts grâce à la location meublée non professionnelle (LMNP), regardez notre formulaire ci-dessous.

Perspectives futures du coliving

En 2024, le coliving continue de répondre à des besoins de flexibilité et de convivialité. Voici quelques pistes de développement :

• Coliving pour entreprises : Loger leurs nouvelles recrues et favoriser la mobilité.
• Élargissement du public cible : Pourquoi ne pas créer des résidences pour familles ou seniors ?
• Projets thématiques : Centrés autour de passions telles que le yoga ou la cuisine.

Malgré certains obstacles comme la rareté du foncier et un cadre juridique encore flou, le coliving a un bel avenir devant lui. Il se pourrait bien qu’il devienne aussi populaire que les espaces de coworking.

Voilà, c’est le moment de sauter le pas et de te lancer dans cette aventure innovante. Alors, qu’attends-tu pour investir dans le coliving ?

Et toi, que penses-tu du coliving ? Partage ton avis dans les commentaires ou raconte-nous ta propre expérience ! 🚀