Pourquoi la SAS Immobilière est-elle une Option Attrayante en 2024 ?

Salut ! Vous envisager de plonger dans l’investissement immobilier en 2024 ? Super ! Ça me rappelle mes propres débuts où je jonglais entre différentes structures juridiques comme un funambule sur une corde raide. Ah, l’adrénaline ! Laissez-moi vous guider à travers les nuances de la SAS immobilière (Société par Actions Simplifiée). Vous verrez, c’est plus flexible qu’un yogi en méditation 😄. Alors, pourquoi cette structure pourrait-elle être votre meilleur allié ? Bouclez votre ceinture, on y va !
Vous pouvez remplir notre formulaire pour obtenir un devis gratuit et découvrir comment réduire vos impôts grâce à la location meublée non professionnelle (LMNP).

SAS Immobilière : Qu’est-ce que c’est ?

Contrairement à la SCI (Société Civile Immobilière), la SAS immobilière appartient à la grande famille des sociétés commerciales. La grande différence ? La SAS doit avoir au moins deux associés. Pour les solitaires parmi nous, la version SASU (Société par Actions Simplifiée Unipersonnelle) existe aussi ! Vous voyez, il y en a pour tous les goûts 😉.

De base, la SAS immobilière est utilisée pour acheter, détenir, gérer et exploiter des biens immobiliers. Que ce soit pour de la location meublée ou non, ou pour de l’achat-revente, cette structure est aussi versatile que l’application du moment sur votre smartphone.

Pourquoi Opter pour une SAS Immobilière ?

1. Responsabilité Limitée

Imaginez que votre SAS contracte des dettes—ne paniquez pas, votre patrimoine personnel reste à l’abri. Les créanciers ne peuvent saisir que les apports faits au capital social. Maintenant, c’est un relief ! Mais attention, si vous commettez une faute de gestion en tant que président, la protection peut sauter, comme une crêpe mal retournée.

2. Amortissements pour Réduire la Fiscalité

En termes de comptabilité, la SAS permet de pratiquer des amortissements sur les bâtiments et mobilier, réduisant ainsi la base imposable à l’impôt sur les sociétés (IS). En gros, plus d’outils pour le bricoleur fiscal en vous. ⛏️

3. Transmission Facilitée du Patrimoine

Vous prévoyez de transmettre votre empire immobilier à vos héritiers ? La SAS permet de bénéficier d’une décote sur la valeur du patrimoine grâce à la liquidité réduite des actions. Vous pouvez également prévoir un démembrement, permettant aux héritiers de retrouver la pleine propriété sans frais supplémentaires à votre décès. C’est sympa, non ?

La Fiscalité de la SAS Immobilière

Impôt sur les Sociétés (IS)

Par défaut, la SAS immobilière est soumise à l’IS. Les taux actuels en 2024 sont :
* 15 % pour les bénéfices jusqu’à 38 120 €,
* 28 % pour les bénéfices entre 38 120 € et 500 000 €,
* 31 % au-delà de 500 000 €.

Une petite astuce ? Rester sous les 38 120 € peut parfois rendre l’imposition plus douce. Sinon, pourquoi ne pas créer plusieurs SAS immobilières pour limiter les bénéfices imposés dans chacune ? Oui, je sais, c’est un peu comme mettre tous ses œufs dans plusieurs paniers, mais parfois, ça marche !

Dividendes et Flat Tax

Les dividendes versés aux actionnaires sont soumis à la flat tax de 30 %, décomposée en 12.8 % d’impôt sur le revenu (IR) et 17.2 % de prélèvements sociaux. Si vous préférez, vous pouvez opter pour une imposition au barème progressif de l’IR, après un abattement de 40 %. Les choix ne manquent pas !

Créer une SAS Immobilière en Quelques Étapes

Rédaction des Statuts

C’est là que ça se corse ! Contrairement aux statuts de la SARL, ceux de la SAS offrent une grande liberté. Mais attention, la flexibilité peut parfois être un piège. Faire appel à un expert pour rédiger les statuts vous évitera des nuits blanches et des migraines.

Nomination du Président

Le président doit être nommé dans les statuts constitutifs, mais pourquoi ne pas le faire dans un acte séparé pour éviter de constantes modifications ?

Constitution du Capital Social

Pas de capital social minimal requis, ce qui vous permet de commencer avec un euro symbolique. Néanmoins, un capital conséquent rassurera vos partenaires et banquiers. Les apports en nature doivent être intégralement versés ; pour les apports en numéraire, la moitié doit être déposée sur un compte bloqué.

Formalités Administratives

Pas de secret : annonce légale, immatriculation au RCS, et constitué un dossier : c’est comme une recette de grand-mère, il faut suivre les étapes scrupuleusement.

Conclusion : Pour Qui la SAS Immobilière ?

Si vous êtes un investisseur aguerri visant des projets ambitieux, la SAS est votre meilleure option. En revanche, pour des projets plus modestes ou une priorité sur la transmission familiale, la SCI pourrait être plus adéquate. Dans tous les cas, consultez des experts pour une approche sur mesure.

Prêt à sauter le pas ?
Si vous êtes prêt à investir en 2024, consultez nos experts via ce formulaire pour une stratégie sur mesure.

Et vous, avez-vous des anecdotes ou des expériences à partager sur votre propre parcours immobilier ? Laissez un commentaire ci-dessous, partageons nos histoires et nos conseils. 🍾🎉

Je suis curieux de connaître vos avis et vos questions ! Assurons-nous de naviguer ensemble dans ce passionnant monde de l’investissement immobilier. Who knows ? Peut-être que nos chemins se croiseront sur une belle transaction immobilière !

Note : Vous pouvez consulter des experts à les Secrets de l’Immo, qui vous aideront à élaborer une stratégie sur mesure pour votre projet immobilier.

Voilà, chers amis, votre vision éclairée pour 2024 ! 🚀