Les Thématiques de SCPI les Plus Performantes en 2024

Salut les amis ! Vous avez remarqué que l’économie est un peu… chaotique ces derniers temps, non ? Entre inflation et marchés fluctuants, c’est franchement pas de la tarte de trouver où investir intelligemment. Eh bien, moi aussi, je m’y perds souvent. Mais si vous êtes comme moi, tournée vers l’immobilier et les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), j’ai quelques pépites à partager avec vous !

Pourquoi Choisir les SCPI ?

Alors, imaginez-vous confortablement assis sur votre canapé, regardant Netflix avec un chocolat chaud (ou une coupe de champagne, soyons fous). Pendant ce temps, vos investissements immobiliers via une SCPI travaillent pour vous. Génial, non ? Bon, revenons à nos moutons, quels sont les critères pour choisir une SCPI performante en cette période d’inflation galopante ? Déjà, on évite les taux de capitalisation compressés et on fonce sur les dynamiques de loyers solides. Oui, ça fait sérieux dit comme ça !

Critères pour Choisir une Bonne SCPI

La Capacité de Collecte

Depuis le “repricing” post-pandémie, les niveaux de valorisation sur le marché immobilier permettent d’accroître les taux de rendement. Les SCPI qui collectent massivement vont se gaver, je vous le dis ! Inversement, les SCPI à capital fixe risquent d’avoir du mal. En gros, choisir une SCPI dynamique et flexible, c’est un peu comme choisir entre un bon vieux Nokia et le dernier iPhone — vous voyez l’idée.

Typologie des Actifs

Quand on parle de résilience et de dynamisme des loyers, là on parle. Et oui, tout est dans la localisation et la qualité des immeubles !

Immobilier Résidentiel : Un des trucs que j’adore dans ce secteur, c’est sa capacité à résister aux crises. Sérieusement, même pendant le Covid, ce secteur est resté solide comme un roc. On continue d’avoir un besoin incessant de logements décents, surtout avec les nouvelles normes environnementales. Si je devais comparer, ce serait comme ces vieux pulls en laine que vous ressortez chaque hiver : ils restent toujours pratiques !
Immobilier Logistique : Les entrepôts deviennent rares, autant qu’un vinyle des Beatles en parfait état. Avec les ventes en ligne qui explosent, c’est montée en flèche des loyers garantie. Et avec des hausses de loyers de plus de 12 % en 2022, c’est comme trouver une paille dorée dans votre cocktail tropical.
Bureaux Prime : Oui, vous avez bien lu, les bureaux de luxe dans les quartiers centraux d’affaires continuent de briller. Un peu comme ces cafés parisiens qui restent toujours bondés, même quand tout le monde parle de digital nomadisme.

Les Meilleures SCPI par Secteur en 2024

SCPI de Bureaux

Bon, je sais, les bureaux ça peut paraître classique. Mais les SCPI investies dans des bureaux de qualité supérieure à Paris restent une valeur sûre. Des noms comme PF Grand Paris ou Epargne Pierre continuent de faire leur petit bonhomme de chemin. Et en parlant de bons chemins, c’est comme votre boulangerie préférée qui ne déçoit jamais.

SCPI de Commerce

Ah, les galères du Covid pour les commerces… Mais attendez, ces SCPI ont bien rebondi ! Des SCPI comme Foncière Rémusat ou Capiforce Pierre ont enregistré des performances de 5,78 % et 8,93 % respectivement en 2022. C’est comme voir votre équipe de foot remporter la Ligue des champions après une saison difficile.

SCPI Résidentiel

Le marché résidentiel est le chouchou des investisseurs. Avec des SCPI comme Novapierre Résidentiel et Kyaneos Pierre affichant plus de 6 % de rendement annuel, c’est l’assurance d’avoir fait un bon choix. Imaginez une assurance tous risques pour votre portefeuille immobilier.

SCPI santé

Et là, mes amis, on touche au cœur ! La pandémie a montré les limites de nos systèmes de santé et un besoin urgent d’infrastructures. Les SCPI comme Primovie et Pierval Santé tapent dans le mille en investissant dans cliniques, hôpitaux et autres structures vitales. C’est comme investir dans un gilet pare-balles pendant une apocalypse zombie.

SCPI logistique

Enfin, les SCPI logistiques comme Activimmo et LF Opportunité Immo ont largement surpassé leurs pairs en 2022 avec des taux de distribution de 5,50 % et 5,41 %. C’est le As de la logistique, indispensable à l’ère de l’e-commerce.

Quelques Derniers Conseils

Bénéficier de l’Indexation des Loyers : C’est un peu comme avoir un matelas à mémoire de forme pour votre investissement — il s’ajuste selon la situation économique.
Diversifier Géographiquement : Variez les zones pour répartir le risque. C’est comme avoir plusieurs abonnements de streaming, au cas où l’un devient ennuyeux.
Choisir des SCPI ISR : Investissez responsable ! Les SCPI labellisées ISR, c’est le choix éthique qui paie.

Alors, vous en dites quoi ? Prêts à dynamiser votre portefeuille SCPI et surfer sur les vagues de l’immobilier en 2024 ? Laissez vos commentaires ci-dessous ou partagez vos propres astuces et expériences. Après tout, nous sommes tous dans le même bateau, non ? 🚀🏠💼

Et voilà ! En espérant que cet article vous aidera à naviguer dans le monde passionnant des SCPI. À bientôt pour de nouvelles aventures immobilières !