Tout ce que vous devez savoir sur la SCPI Denormandie : Un guide complet et humain

Je ne sais pas pour vous, mais quand je pense à investir dans l’immobilier, j’imagine d’abord les visites interminables de maisons, les discussions sans fin avec les agents immobiliers et les soirées à étudier les plans de rénovation. Heureusement, la SCPI Denormandie est là pour nous simplifier la vie. Mais avant de plonger dans les détails, laissez-moi vous raconter une petite anecdote.

Ma première rencontre avec la SCPI Denormandie

C’était pendant une soirée entre amis. Nous étions assis autour d’une table, discutant d’investissements et de défiscalisation – rien de bien palpitant, je sais. L’un de mes amis, connaisseur en matière d’immobilier, a commencé à parler de la SCPI Denormandie. Au début, je pensais que c’était un autre de ces termes techniques auxquels je n’entendrai jamais rien. Mais, en écoutant attentivement, j’ai réalisé que c’était un moyen incroyablement pratique d’investir dans l’immobilier sans en subir tous les tracas habituels.

Qu’est-ce qu’une SCPI Denormandie ?

Concrètement, une SCPI Denormandie est un investissement immobilier collectif où l’on peut bénéficier d’une réduction d’impôts tout en investissant dans la rénovation de biens dégradés. Gérée par une société spécialisée, comme Kyaneos Asset Management, elle permet de percevoir des revenus locatifs sans avoir à se soucier de la recherche de locataires, de la gestion des travaux ou de la collecte des loyers.

La SCPI Denormandie : Une SCPI fiscale au service de l’habitat

Avant d’aller plus loin, il faut comprendre ce que sont les SCPI fiscales. Ces véhicules d’investissement permettent de conjuguer rendement et optimisation fiscale. En d’autres termes, vous percevez des loyers tout en profitant de réductions d’impôts, un peu comme si on vous donnait le beurre et l’argent du beurre.

Il existe plusieurs types de SCPI fiscales :
* SCPI Pinel : Investissement dans des logements neufs.
* SCPI Malraux : Investissement dans des logements anciens à rénover.
* SCPI Denormandie : Mélange des deux, mais avec un accent sur la rénovation de l’ancien.

Fonctionnement de la SCPI Denormandie : Simplifier l’investissement immobilier

Imaginons que vous veniez de recevoir un héritage de votre vieil oncle René. Vous avez toujours pensé à investir dans l’immobilier, mais l’idée de gérer un chantier vous fait déjà tourner la tête. Bonne nouvelle, c’est exactement là que la SCPI Denormandie entre en jeu.

En investissant dans cette SCPI, non seulement vous contribuez à la rénovation de logements anciens, mais vous le faites sans lever le petit doigt. Toute la gestion – de la recherche de biens à la mise en location – est confiée à la société de gestion. Qui plus est, vous pouvez commencer avec un investissement initial de 10 000 €, ce qui vous donne 10 parts.

Les étapes de l’investissement Denormandie

L’un des aspects fascinants de la SCPI Denormandie est son processus en trois phases :

1. Sélection et acquisition (12 à 18 mois) : Les biens immobiliers sont sélectionnés, achetés et mis en location.
2. Engagement de location (9 ans) : Le bien doit être loué pendant toute cette période.
3. Vente et dissolution (1 an supplémentaire) : Le patrimoine est vendu, les fonds sont distribués aux investisseurs, et la SCPI est dissoute.

Cela signifie que vous devez être prêt à investir sur le long terme – environ 12 ans. Mais, comme on dit, “Rome ne s’est pas faite en un jour”, et un bon investissement demande du temps.

Les avantages fiscaux et financiers

Maintenant, vous vous demandez probablement ce que vous y gagnez. Eh bien, outre la satisfaction de voir de vieux bâtiments retrouver une seconde jeunesse, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 18 % sur 9 ans, avec un plafond de 54 000 €. De plus, vous percevez des loyers proportionnellement à votre investissement. Le taux de rendement attendu est entre 4 et 4,5 % par an. Pas mal, non ?

Les conditions pour bénéficier de la réduction d’impôt

Pour profiter de ces avantages fiscaux, certaines conditions doivent être remplies :

• Le bien doit se situer dans une commune labellisée Cœur de ville ou ayant une convention avec l’État.
• Les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25 % du coût total et viser à améliorer la performance énergétique.
• Le logement doit être loué nu, à titre de résidence principale, dans l’année suivant l’achèvement des travaux.

En d’autres termes, il vaut mieux avoir une idée claire de ce dans quoi on s’engage et s’assurer que tous les critères sont respectés.

À qui s’adresse la SCPI Denormandie ?

Tout le monde ne peut pas investir dans une SCPI Denormandie. L’investisseur doit résider en France et être prêt à s’engager sur le long terme, car il n’existe pas de marché secondaire pour la revente des parts avant la fin de la période d’engagement. De plus, cet investissement s’adresse à ceux qui sont imposés à l’impôt sur le revenu et non à ceux qui préfèrent le régime de l’impôt sur les sociétés.

Alternatives à la SCPI Denormandie

Si après tout cela vous êtes encore indécis, il existe une alternative : le club deal immobilier. Moins connu mais tout aussi intéressant, il permet à un petit nombre d’investisseurs de se regrouper pour acheter des biens immobiliers et de bénéficier, là aussi, d’avantages fiscaux. L’entrée de jeu est cependant plus élevée – environ 100 000 € en moyenne.

Pourquoi choisir le Club Deal Immobilier ?

• Il offre une plus grande transparence sur les biens acquis.
• Il permet aux investisseurs de s’impliquer activement dans la stratégie d’investissement.
• Il propose une personnalisation fiscale adaptée aux objectifs des investisseurs.

En conclusion : Laissez-vous tenter !

L’immobilier est souvent considéré comme un placement sûr et rentable. Avec la SCPI Denormandie, non seulement vous diversifiez vos investissements, mais vous bénéficiez également de nombreux avantages fiscaux tout en contribuant à la rénovation du patrimoine immobilier français. Si vous avez toujours rêvé de rénover des vieilles pierres sans vous salir les mains, c’est peut-être le moment de franchir le pas. Alors, qu’en pensez-vous ? Êtes-vous prêt à sauter le pas et à explorer cette opportunité unique ? 🚀
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N’hésitez pas à partager vos expériences ou à poser des questions en commentaire. Nous sommes là pour discuter et vous aider à comprendre cette aventure passionnante qu’est l’investissement immobilier avec la SCPI Denormandie.