Le Guide Complet Pour Investir Dans Une SCPI Malraux En 2024

Alors là, mes amis, attachez vos ceintures parce qu’on plonge dans le monde fascinant des investissements immobiliers et de la loi Malraux.

Vous voyez ces vieux bâtiments charmants que nous croisons souvent en centre-ville historique ? Eh bien, figurez-vous qu’en plus d’ajouter du cachet à nos promenades, ils peuvent également alléger nos impôts ! Oui, oui, vous avez bien lu.

Mais ne partez pas tout de suite en pensant à vendre vos reins pour acheter un manoir du 17ème siècle. Laissez-moi vous parler d’une option plus accessible : la SCPI Malraux. Une alternative avec laquelle vous n’aurez pas besoin de casser votre tirelire en forme de cochon.

C’est Quoi La SCPI Malraux ?

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Malraux est une petite merveille pour les fans de fiscalité et de patrimoine. Contrairement aux SCPI classiques qui se concentrent sur le rendement locatif, la SCPI Malraux vise à vous faire profiter d’avantages fiscaux généreux. Cela grâce aux travaux de restauration qu’elle réalise sur des bâtiments historiques.

En Deux Mots, Voici Les Phases D’une SCPI Malraux :

1. Souscription – Vous achetez des parts de la SCPI.
2. Acquisition d’immeubles éligibles – La SCPI achète les bâtiments charmants mais un peu défraîchis.
3. Travaux de restauration – Les travaux, rendus plus abordables grâce aux réductions d’impôt Malraux.
4. Mise en location – Les immeubles rénovés sont loués pour générer des revenus.
5. Revente des parts – Vous pouvez choisir de vendre vos parts ou de profiter des fruits de votre investissement à long terme.

Pourquoi C’est Intéressant ?

L’intérêt principal réside dans la réduction d’impôt. La loi Malraux offre une sélection de déductions fiscales alléchantes, exclues du fameux plafonnement des niches fiscales de 10 000 euros. Si vous tombez des nues, restez avec moi, on démystifie tout ça.

Les Secrets De La Réduction D’Impôt Malraux Via Une SCPI Malraux

Mettons les choses au clair (paix à l’âme de mon compte en banque), investir via une SCPI Malraux permet de mutualiser les coûts avec d’autres investisseurs. Ça sonne bien, non ?

Comment Ça Fonctionne ?

• Conditions d’éligibilité: Au moins 30% des capitaux propres doivent être investis dans des biens immobiliers éligibles, et 65% dans des travaux de restauration.
• Réduction d’impôts: Par exemple, pour un investissement de 50 000 euros où 60% des fonds vont aux travaux, la réduction d’impôt est calculée sur 30 000 euros.
• 30% de réduction si l’immeuble est dans un Site Patrimonial Remarquable (SPR) couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV).
• 22% de réduction si l’immeuble est juste dans un SPR.

L’astuce ici, c’est que ces réductions s’appliquent directement sur votre impôt à payer. Donc, si vous payez normalement 10 000 euros d’impôts, une réduction Malraux vous permet de réellement diminuer cette somme.

Mes Proches Savent Que Je Ne Fais Pas Les Choses À Moitié!

Voici une anecdote. Il y a quelques années, ma tante avait un faible pour les appartements haussmanniens magnifiques.

Mais dès qu’elle voyait les prix à Saint-Germain-des-Prés, elle pliait boutique.

Puis, on a découvert la SCPI Malraux. C’est simple, on a pu investir ensemble (en famille s’il vous plaît) dans ces joyaux architecturaux. Nous avons vu notre facture fiscale fondre comme neige au soleil et notre patrimoine familial s’étoffer. C’était de l’argent bien dépensé, et tellement plus intelligent que les gadgets inutiles que je me suis parfois achetés en ligne à 2h du mat.

Les Obligations : Gardez Vos Parts!

Un petit grain de sel dans ce pot de miel, c’est l’obligation de conserver vos parts pendant une dizaine d’années, le temps que les travaux se fassent et que les immeubles soient loués. Sinon, bing, vous perdez les avantages fiscaux et devez rembourser les réductions d’impôts obtenues.

Quelques Contraintes, Quand Même :

• Pas de démembrement: Vous ne pouvez pas séparer l’usufruit et la nue-propriété des parts de SCPI.
• Long terme: Soyez prêts à garder vos parts pour environ 10 à 13 ans. C’est un engagement, mais c’est aussi une stratégie solide de patrimonialisation.

Que Faire Après La Conservation ?

Après ce délai, vous pouvez céder vos parts. La vente des parts de SCPI est considérée fiscalement comme une vente immobilière, avec un régime fiscal spécifique pour les plus-values. C’est là qu’on parle d’abattement proportionnel au temps de détention et d’un taux forfaitaire de 19%, majoré des prélèvements sociaux.

En SMTPL: En Bref

Pour résumer, la SCPI Malraux est une formidable opportunité pour réduire vos impôts tout en investissant dans des bâtiments historiques.

Le ticket d’entrée est plus accessible grâce à la mutualisation des coûts avec d’autres investisseurs. L’idée, c’est comme la machine à café au bureau, sauf qu’au lieu de partager un expresso douteux, vous partagez un investissement solide dans le patrimoine architectural français.

Alors, qu’attendez-vous pour explorer cette option? Partagez vos expériences, posez vos questions ou parlez-en autour de vous. En attendant, je vais voir si je peux convaincre ma tante d’essayer la SCPI Côte Rôtie. 😄