Pourquoi l’Investissement Immobilier avec le Dispositif Censi Bouvard est Intéressant

Vous connaissez sûrement l’histoire : investir dans l’immobilier peut être un excellent moyen de défiscaliser. Cela dit, beaucoup de niches fiscales immobilières offrent des réductions d’impôt en échange de la pratique de loyers modérés. Ça peut souvent donner un rendement similaire, voire inférieur, à celui d’un investissement locatif classique, avec des contraintes en plus. Mais savez-vous qu’il existe une alternative moins contraignante ? Laissez-moi vous parler du dispositif Censi Bouvard !
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Qu’est-ce que le dispositif Censi Bouvard ?

Le dispositif Censi Bouvard, introduit par la loi éponyme, permet à un particulier d’investir dans un bien immobilier neuf meublé situé dans un établissement médico-social, une maison de retraite ou une résidence pour étudiants. En contrepartie, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt équivalente à 11 % du montant HT de l’investissement, plafonné à 300 000 euros.

Cela vous donne le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), ce qui est plutôt sympa car vous n’aurez pas à vous soucier des locataires. Un exploitant prendra le relais. Imaginez que l’exploitant soit votre unique locataire qui loue pour une durée minimum de 9 ans via un bail commercial. Ce même exploitant assumera la part de risque liée à la non-occupation. Voilà un premier advantage !

Le Fonctionnement du Dispositif Censi Bouvard

Plutôt que de vous engager dans la chasse et gestion des locataires, ce dispositif vous libère de cette corvée. Mais attention, tout n’est pas parfait non plus ! Si l’exploitant fait faillite, vous risquez de perdre une bonne partie de la valeur de votre bien. Aïe, c’est là que le bât blesse. Le bon côté ? Vous n’assumez pas les risques de vacance locative et c’est l’exploitant qui porte sur ses épaules cette lourde charge.

En termes de gestion, c’est un peu comme travailler avec un seul colocataire responsable. Plus simple non ? Mais n’oubliez pas, ce colocataire doit bien gérer la résidence pour que votre investissement garde sa valeur. Pas de bon gestionnaire, pas de bonne rentabilité !

Quels Types d’Investissements Immobilier sont concernés ?

Pour profiter des avantages fiscaux du dispositif Censi Bouvard, il faut investir dans des logements spécifiques :

• Résidences pour étudiants avec services
• Résidences de santé ou médico-sociales agréées
• Maisons de retraite ou établissements d’accueil pour personnes âgées dépendantes (Ehpad)

Ces biens doivent être neufs, en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou réhabilités et achevés depuis moins de 15 ans, tout en répondant à des critères de performance technique.

Avantages Fiscaux du Dispositif Censi Bouvard

Récupération de la TVA

Le dispositif permet également de récupérer la TVA sur l’achat du bien. Oui, vous avez bien lu, 20 % de moins sur l’addition finale, ça fait toujours plaisir ! Pour cela, la résidence doit fournir au moins trois des quatre services suivants : nettoyage des locaux, fourniture de linge, réception, et petit-déjeuner.

Réduction d’Impôt

La réduction d’impôt est de 11 % répartie sur 9 ans. Donc, si vous maximisez le plafond d’investissement, vous pouvez obtenir jusqu’à 33 000 euros de réduction sur neuf ans, soit environ 3 667 euros par an. Pas mal pour un revenu passif, non ?

Ne vous inquiétez pas si vous ne pouvez pas tirer le plein parti de cette réduction dès la première année. Contrairement au dispositif Pinel, le surplus est reportable pendant 6 ans.

Les Inconvénients à ne pas Négliger

Le revers de la médaille ? Vous devenez dépendant de la bonne gestion de l’exploitant et en cas de défaillance de celui-ci, vous pourriez perdre les avantages fiscaux obtenus. Une autre contrainte à noter est que vous ne pouvez pas revente votre bien immobilier avant neuf ans sans risquer de perdre vos bénéfices fiscaux. C’est un peu comme être coincé avec une mauvaise coupe de cheveux jusqu’à ce qu’elle repousse !

Investir avec un dispositif Censi Bouvard, ça peut être vu comme un cadeau empoisonné. La réduction fiscale vient souvent compenser un risque de dévalorisation de votre bien. Mais ne nous décourageons pas trop vite !

Conclusion : Est-ce une Bonne Idée d’Investir ?

Si vous êtes prêt à prendre quelques risques et aimeriez un investissement qui demande moins de gestion quotidienne, le dispositif Censi Bouvard pourrait être intéressant pour vous. Cependant, il est essentiel d’évaluer soigneusement l’exploitant et la viabilité de la résidence avant de vous lancer.

Alors, qu’en pensez-vous ? Prêt à plonger dans l’univers Censi Bouvard, ou préférez-vous jouer la sécurité avec un investissement plus classique ? Faites-nous part de vos réflexions dans les commentaires ci-dessous ! 🌐