Faut-il investir dans l’ancien ou le neuf ? Un guide plein de révélations !

Ah, l’immobilier… On en parle tout le temps, n’est-ce pas ? « Dois-je investir dans l’ancien ou le neuf ? »

C’est une question que beaucoup se posent, surtout les investisseurs comme nous. Bien que chaque option ait ses avantages, il y a quelque chose de particulièrement séduisant à investir dans l’ancien. Vous êtes prêts pour un tour d’horizon avec quelques anecdotes personnelles ? Allez, c’est parti !

Le prix d’achat : on adore quand c’est moins cher !

Un des premiers aspects qui m’a séduit dans l’investissement dans l’ancien, c’est le prix d’achat. Eh oui, en général, il est beaucoup moins élevé que dans le neuf. Imaginez : vous pouvez obtenir une décote de l’ordre de 10 à 20 % ! Dans l’immobilier, chaque pourcentage compte. Une fois, j’ai acheté un appartement avec une réduction de 15 % sur le prix initial. Ce fut l’occasion rêvée et, croyez-moi, ça m’a permis de respirer un peu niveau budget.

Cette décote ne vient pas sans raison. La plupart du temps, les biens anciens nécessitent des travaux, que ce soit pour améliorer la performance énergétique ou pour donner un petit coup de neuf (sans mauvais jeu de mots). Malgré cela, ces propriétés maintiennent leur valeur dans le temps, contrairement aux constructions neuves qui peuvent perdre de leur éclat.

La charme des logements anciens : un petit plus !

Il y a quelque chose de magique dans les immeubles anciens, vous ne trouvez pas ? Les plafonds moulurés, les cheminées d’époque… Tout cela donne un cachet unique. Une fois, un ami a littéralement eu le coup de cœur pour un appartement haussmannien avec des parquets en chevrons et deux cheminées anciennes. Il l’a acheté sur-le-champ et, vous savez quoi ? Il n’a jamais regretté son choix.

Pourquoi ce charme est-il important ?

Simplement parce que le caractère unique des logements anciens attire les locataires. Oui, ce look vintage peut transformer une location en coup de cœur instantané. Et qui dit coup de cœur, dit aussi fidélité et loyauté. Vos locataires risquent de rester plus longtemps, et ça, c’est du pain béni pour un investisseur.

Emplacements premium : la crème de la crème

Une autre grande victoire pour l’ancien, c’est l’emplacement. Ces biens sont souvent situés au cœur des villes, proches de toutes les commodités. Je me souviens d’une fois où j’ai eu l’opportunité d’acheter un petit appartement dans un quartier prisé. La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun a fait que je l’ai loué en moins d’une semaine, à un prix franchement intéressant.

Le neuf, c’est souvent en périphérie…

À l’inverse, les constructions neuves se retrouvent souvent en périphérie des villes, là où il y a encore du terrain. Et pour être honnête, tout le monde ne rêve pas de vivre en banlieue. Cela limite forcément la cible de locataires potentiels. En choisissant l’ancien dans un bon quartier, vous augmentez vos chances de louer rapidement et à un bon prix.

Éco-PTZ : un petit coup de pouce de l’État

Ah, les travaux de rénovation énergétique… Ils peuvent faire peur, mais rassurez-vous : il existe des aides. L’éco-PTZ, par exemple, c’est le jackpot pour financer des travaux sans se ruiner.

Ce prêt peut monter jusqu’à 30 000 € remboursables sans intérêts, sur une période allant jusqu’à 15 ans. C’est comme si l’État vous donnait un big up pour rénover !

« On dit que rénover un immeuble ancien est plus écologique que construire du neuf. » 🌿

En quoi ce prêt est-il utile ?

Grâce à l’éco-PTZ, vous pouvez réaliser des travaux d’isolation, installer des équipements économes en énergie, améliorer la performance énergétique globale, ou même réhabiliter un système d’assainissement non collectif. Bref, c’est le coup de pouce idéal pour financer toutes sortes de rénovations.

Défiscaliser dans l’ancien ? C’est possible !

Les dispositifs de défiscalisation comme la Loi Pinel et la Loi Censi-Bouvard sont souvent associés aux constructions neuves. Pourtant, il en existe aussi pour l’ancien. C’est le cas de la loi Denormandie, qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % selon la durée de mise en location de votre logement (6, 9 ou 12 ans).

L’investissement Malraux

Si vous avez un penchant pour les biens situés dans des zones de sauvegarde du patrimoine, la loi Malraux est faite pour vous. Elle offre une réduction d’impôt de 22 à 30 % du montant des travaux réalisés. Là encore, quelques conditions doivent être respectées, mais les économies fiscales peuvent être substantielles.

Et que dire de la loi Cosse ?

Ce dispositif, également connu sous le nom « Louer abordable », propose un abattement pouvant atteindre 85 % sur vos revenus locatifs. Le logement doit être loué vide et constituer la résidence principale du locataire. En signant une convention avec l’Anah, vous pourrez également bénéficier d’aides supplémentaires.

Les petits bémols de l’investissement dans l’ancien

Les travaux de rénovation

Il faut être réaliste : les biens anciens nécessitent souvent des rénovations énergétiques et acoustiques. Changer des fenêtres, installer une nouvelle chaudière ou un système de chauffage basse consommation, tout cela a un coût. Mais n’oubliez pas les dispositifs de défiscalisation et les aides comme l’éco-PTZ. Ces dispositifs peuvent véritablement alléger la facture.

Vices cachés : attention aux surprises !

Dans l’ancien, vous n’êtes jamais à l’abri de découvrir des vices cachés. J’ai moi-même eu une surprise en achetant un appartement : un problème d’humidité que le vendeur avait omis de mentionner. Heureusement, j’avais pris un expert pour vérifier l’état du logement avant de signer. Le conseil ? Faites toujours appel à un professionnel pour inspecter la propriété.

Frais de notaire élevés

Enfin, il faut noter que les frais de notaire sont plus élevés dans l’ancien, environ 7 à 8 % du prix de vente, contre 2 à 3 % pour le neuf. Mais si vous intégrez ces frais dans votre budget global, ce n’est pas insurmontable.

Conclusion : pourquoi pencher pour l’ancien ?

Pour résumer, investir dans l’ancien peut être une option très rentable, surtout si vous êtes prêt à accepter quelques inconvénients comme les travaux de rénovation et les frais de notaire plus élevés.
Remplissez notre formulaire pour obtenir un devis gratuit et commencez dès maintenant votre projet d’investissement immobilier.

Avec des décotes attractives, des emplacements premium, la possibilité de défiscaliser et de bénéficier d’aides, investir dans l’ancien peut être un choix gagnant.

Alors, et vous ? Préférez-vous investir dans l’ancien ou le neuf ? Partagez vos expériences et faisons avancer cette conversation ensemble ! 😊